一、项目背景

为提升城市整体功能，促进汽车集中销售新型商业业态的形成，2009年，福州市政府规划将市区汽车销售企业整体搬迁至青口汽车销售服务区，由福州新榕城市建设发展有限公司统一规划、统一建设、统一运营、统一管理，打造成海西最大的汽车销售服务综合体。

福州海峡汽车文化广场位于青口汽车产业城，总建设用地1456亩，分为4S品牌专营区和汽车商务综合区两大部分。

4S品牌专营区：用地约546亩，规划容纳4s汽车销售企业45家，4S品牌专营区及园区内已入驻上海大众、北京现代、奔驰、奥迪、捷豹、路虎、雷克萨斯、凯迪拉克、林肯、纳智捷、宝马、法拉利&玛莎拉蒂等品牌共计29个。

汽车商务综合区：用地910亩，项目总建筑面积86万平方米，总投资约30亿元，涵盖七大业态：4S店集群、二手车交易市场、汽车用品与配件市场、汽车赛道、汽车商务中心、汽车主题公寓、汽车会所与俱乐部；十大功能：二手车交易、新车集中展示、汽车用品交易、汽配交易、车辆检测和查验、仓储维修、驾乘体验及赛事、汽车商务服务、车务服务、生活服务。

汽车商务综合区分三期建设，一期项目已全部建成，包含汽车超市、汽车用品市场及配套汽车主题公寓。

二、项目区域规划

A地块：已建成汽车超市、汽车用品市场及汽车商务服务配套区

汽车超市总建筑面积达14万平方米，外观取意F1赛车，每层分为ABCDE区，功能规划包括二手车市场、新车展销区及汽车文化商务综合区，可容纳新车经销商80家，二手车经销商160余家；汽车超市一层的二手车市场是目前国内最大的室内二手车市场。

根据福州市政府统一部署，现已完成市区紫阳、亚太、海峡、中保四大二手车市场整体搬迁对接，区内规划有二手车评估和拍卖及高端二手车展示。二手车日均交易量为260余辆；汽车超市二、三层为新车展销区域，其中三层C区为车管、税务、工商、银行、保险机构临时办公场所，为市民购车提供“一站式”便捷服务；汽车超市四层为汽车商务服务配套区，规划设有汽车艺术长廊、多功能会议厅、咖啡厅的配套设施、商务娱乐服务设施，目前已设有餐饮配套区，可容纳400余人同时就餐。

汽车用品市场及配套汽车主题公寓占地约1.1万平方米，建筑面积约8.6万平方米。汽车用品市场建筑面积约1.6万平方米，已由省汽车用品协会组织会员企业整体团购；公寓建筑面积约5.8万平方米，共计962套；1#楼为快捷酒店及soho办公，建筑面积约1.2万平方米，共计147套。

汽车商务配套则引进福建省知名的车发现企业，提供汽车鉴定、汽车评估和汽车金融、汽车保险、汽车保有相关服务等功能于一体。

B地块：已建成投入使用直线竞速赛道、越野赛道、机动车查验岗

国内首条美式0-400米专业直线竞速赛道于2013年5月28日在园区内建成投用，总投资超过3000万元，具有很强的抗温差能力和透水性能，两侧设有3.5米高的安全护栏网，赛道总长700米，其中缓冲区长300米、宽20米，宽度60—120米。可容纳4辆赛车同时进行竞速比赛，可举办国际性汽车赛事，除可模拟雨天举办汽车直线竞速、漂移等赛事活动外，还可满足各类汽车厂商性能测试、新车发布展示、媒体活动、车友活动及消费者购车前试乘试驾等要求。此外，在赛道西北侧规划面积约2800平方米的商业用房，设有贵宾室、会议室、监控室、观察台、颁奖台等多项功能。目前已建成300平方米的小木屋作为管理用房。

越野赛道位于美式直线竞速赛道东北侧，赛道全长2000米，设置了多处高难度障碍，除可举办各类越野赛事外，还可以此测试车辆性能，并为车迷俱乐部活动提供了理想场地。

赛道北侧规划为顶级4s店，已入驻宝马、法拉利—玛莎拉蒂等；赛道南侧规划为汽车高端会所。

C地块：规划建设包含星级酒店、高端写字楼功能在内的商务综合建筑，其占地4万平方米，建筑面积约12万平方米。汽车改装区建筑面积约1万平方米

D地块：规划汽配城、仓储区、商业中心。汽配城主要以经营汽车配件及配套服务为主，包括汽车快修检测、汽车美容等售后服务。商业中心集时尚、百货、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体。